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购房指南:开发商抢卖车位可以买吗？

2007-05-08 13:09:57 文章来源：成都商报网友评论 0 条

  问：我买的房子很快就要交房了，我想了解到时候应注意些什么？

    答：重点是要看开发商提供的“两书一表”，即：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《竣工验收备案表》。特别需要注意的是，《竣工验收备案表》必须具备开发单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘查单位等五个单位的盖章。

    问：今年10月1日《物权法》就要生效实施了，开发商现在抢售车位，我可不可以买？

    答：《物权法》规定，“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”如果出现某些开发商为了规避10月1日《物权法》生效带来的产权风险而采取低价销售，只要在合同中约定清楚，我们认为是可以考虑积极购买的。

    问：我想买房，售楼人员介绍的都是容积率、建筑密度、绿地率等术语，这些东西对购房到底有什么关系，该怎么去衡量？

    答：所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。据房地产专家介绍，一般情况下，塔楼、多层住宅、板楼容积率都在1.0以上，别墅等高档住宅才能在1.0以下。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

    建筑密度是指项目用地范围内建筑物的一层所占面积与规划建设用地之比。如：建设用地1000平方米、地下室400平方米、地上一层300平方米，则：建筑密度为30％。如此可以看出基底、地下室的面积与建筑密度没有直接的关系。

    绿地率是指建设工程项目实际用地范围内的绿地面积占实际用地面积的比率。一般来说，绿地率目前国内房屋大部分在30％~35％，这项指标当然是越高越好。

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